Апартаменты представляют собой около 10% от всех предложений на рынке недвижимости. Именно потому они пользуются большим спросом среди покупателей. Но регистрация в апартаментах сопровождается рядом сложностей, которые должен свести к минимуму новый закон о прописке в апартаментах 2023 года.
Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация. Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы. При отсутствии хотя бы одной бумаги, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.
Материал по теме
20 августа 2022
За последние пять лет количество строящихся в России выросло вдвое, и сейчас их доля в общем объёме строительства составляет почти 4%. Спрос легко объясняется ценами: в среднем, апартаменты продаются на 15-30% дешевле, чем квартиры. Такой вид недвижимости часто приобретают — под дальнейшую сдачу в аренду, а также обычные покупатели, которым требуется доступное жильё. При этом правовой статус апартаментов до сих пор вызывает вопросы — ведь технически помещения они относятся к коммерческой недвижимости. Поэтому покупателей волнует, можно ли прописаться в апартаментах.
В статье рассказываем, какая прописка доступна в апартаментах, рассматриваем типы таких помещений и приводим список документов для прописки.
Что такое прописка или регистрация
Термин «прописка» сохранился с советских времен, когда люди были ограничены в свободе передвижения даже внутри страны. Можно было прописаться по месту жительства, но в этом могли и отказать. И если власти не прописывали человека, где он хотел, он должен быть покинуть населённый пункт.
Сейчас на смену ей пришла регистрация, которую многие по привычке именуют пропиской. Она носит уведомительный характер — человек сообщает, где он сейчас проживает, но разрешение от государства пребывать именно здесь ему не требуется.
22 октября 2018
Регистрация бывает двух видов.
А вот прописка в апартаментах на временной основе возможна. Правда, не во всех случаях.
Процедура оформления регистрации в апартаментах схожа с получением прописки в квартире. Для этого заявителю необходимо обратиться в МФЦ, паспортный стол при МВД или оставить заявку на портале Госуслуги. В последнем случае гражданину назначат время приёма в отделе МВД.
Перед тем, как получить регистрацию в апартаментах, надо собрать пакет документов. Он включает в себя:
При себе необходимо иметь оригиналы и копии этих документов. Также потребуется заполнить бланк, в котором указывается желаемый срок регистрации — от трёх месяцев до пяти лет.
Если человек был снят с регистрационного учёта по прежнему адресу, к документам добавляется листок убытия. Никаких пошлин оплачивать не надо: прописка в апартаментах проводится бесплатно. Документы будут оформлены в течение двух недель.
Важно понимать: отсутствие постоянной регистрации сильно усложнит жизнь. Например, будет непросто получить кредит в банке, устроиться на работу в госструктуры и крупные компании, зарегистрировать ИП. Временная регистрация в апартаментах не решает этих проблем.
Что такое апартаменты
Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.
Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.
Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.
Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.
Когда разрешат прописку в апартаментах на постоянной основе
Обсуждение юридического статуса апартаментов с каждым годом становится всё более насущным вопросом, но пока что неизвестно, когда в апартаментах можно будет прописаться на постоянной основе. Закон о прописке в апартаментах и определении их статуса был направлен на рассмотрение депутатов еще весной 2021 года, но до сих пор не принят.
Сейчас апартаменты определены как коммерческие объекты в составе гостиниц и других зданий, предназначенных для получения выгоды за счёт сдачи недвижимости в аренду. Поэтому в апартаментах можно оформить лишь временную регистрацию — и только её.
Регистрация в апартаментах в Москве допускается и успешно практикуется, если в помещении есть удобства, рассчитанные на длительное проживание, а назначение земельного участка определено под строительство гостиниц и зданий. Проверить статус участка можно на сайте Росреестра. Если земля имеет другое предназначение, то лучше отказаться от покупки апартаментов, даже если цена будет очень привлекательной.
В исключительных случаях прописаться в апартаментах в Москве можно и на постоянной основе, но для этого необходимо самостоятельно перевести помещение из нежилого в жилое, а это сложная и долгая процедура. Придётся получить заключения СЭС, МЧС и жилищных служб о том, что недвижимость отвечает всем стандартам, предъявляемым к жилью, а также потребуется согласие всех собственников помещений, проживающих на одной лестничной площадке.
Под апартаментами понимаются нежилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, а также оборудованные в рамках объекта коммерческого назначения. Нередко в статусе апартаментов продаются лофты, созданные на базе бывших производственных цехов.
Что такое апартаменты
Как правило такие помещения имеют все необходимое для комфорта:
К тому же они традиционно имеют очень удобное расположение – вблизи транспортных развязок и территориально в 90% случаев относятся к центру города.
Стоит отметить, что в сегменте новостроек также присутствуют апартаменты. Причем они могут располагаться как на верхних этажах офисных зданий, так и полностью формировать комплекс.
Если говорить о правовом статусе, то в российском законодательстве существует однозначная формулировка – нежилое помещение, расположенное в строении многофункционального характера.
Отличие апартаментов от стандартного жилья
По своему наполнению апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир. Вот потому многие покупатели до момента въезда в новую недвижимость даже не понимают, что значит купить такого типа недвижимость.
На самом деле, подобные объекты имеют ряд отличительных черт:
Более того, у владельцев подобной недвижимости возникают сложности с постоянной пропиской. Однако, сравнивая стоимость стандартного жилья и апартаментов, нужно сказать, что последние выигрывают. Поскольку их цена на рынке стабильно ниже квартир на 20%.
Потому, несмотря на трудности с регистрацией, они пользуются большим спросом. Особенно интересны такие варианты молодежи.
Почему апартаменты, а не квартира
https://youtube.com/watch?v=X3wIe4QZ5Lg%3Ffeature%3Doembed
Апартаменты и квартира: в чем разница
Виды недвижимости
Потенциальные покупатели часто ставят знак равенства между апартаментами и студиями, хотя эти виды недвижимости не идентичны. Так как уже отмечалось выше, в апартаментах приходится проживать без постоянной прописки.
Студии прежде всего классифицируются как объекты жилого фонда, которые соответствуют всем градостроительным нормам. А значит владельцам не придется задумываться, есть ли здесь постоянная регистрация. Ведь студии только планировкой отличаются от стандартных квартир и абсолютно идентичны с ними по юридическому статусу.
В какой недвижимости можно прописаться
В какой недвижимости можно прописаться
Временно или постоянно прописаться допустимо в следующих объектах:
При этом ключевое условие для беспрепятственной регистрации – включение помещения в состав жилого фонда. Вот почему нельзя прописаться в лофте на постоянной основе.
Процедура оформления прописки возможна только при наличии правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, аренды, ордера на вселение).
Если с документацией все в порядке, то чиновники не откажут в регистрационных действиях.
Полезные материалы: Временная регистрация граждан РФ по месту пребывания в 2023 г.: как сделать временную прописку (МФЦ, Госуслуги, УФМС)
Прописка (регистрация) в апартаментах
О том, в каких апартаментах можно без проблем прописаться, до 75% покупателей задумываются уже после оформления приобретения. И поступают так совершенно напрасно, так как предварительное изучение нормативной базы поможет избежать массы ошибок.
Да, если апарт-объекты переведены в состав жилого фонда. Такие варианты в продаже встречаются очень редко, и застройщик обычно преподносит этот факт как преимущество. Причем подобные предложения по цене практически ничем не отличаются от квартир – выгода может составить не более 5-7%.
Можно ли по закону прописаться в собственных или арендованных апартаментах
Можно ли по закону прописаться в апартаментах
О том, будет ли возможна прописка в ближайшие годы, владельцы лофтов беспокоятся постоянно. Но на самом деле шанс оформиться по всем правилам у них есть. Поскольку временная регистрация в некоторых купленных апарт-объектах есть.
Она выдается на срок до 5 лет и распространяется на всех членов семьи. Помимо того допускается ее продлять. Причем с возобновляемой временной пропиской граждане могут вести привычный образ жизни:
Но все же нужно быть готовым к тому, что некоторые работодатели неохотно трудоустраивают соискателей с временной регистрацией. Особенно жесткую политику по этим вопросам ведут крупные корпорации.
Если ссылаться на действующие акты, нужно отметить, что даже прописку временного характера получить можно не всегда. Существует категория апартаментов, которые не оборудованы санузлами и имеют ряд особенностей.
Притом они являются нежилым фондом. Такие помещения с точки зрения закона не могут быть использованы для проживания, а значит никто не даст в них прописку.
Типы апартаментов и возможность прописки в каждом из них
От квартир апартаменты отличаются в первую очередь тем, что здесь более высокие коммунальные платежи, нет возможности получить вычет при ипотеке, зато больше возможностей при выборе района, так как требования к коммерческим помещениям лояльнее, чем к жилым, и их строительство легче согласовать.
При этом разные виды апартаментов отличаются и между собой. Вот на какие категории подразделяется этот тип недвижимости.
Чтобы прописаться в апартаментах в Москве, недвижимость должна иметь статус отеля или дома, предназначенного для временного пребывания — то есть относиться к первым трём категориям. Регистрация оформляется на пять лет, и по истечении этого срока её необходимо продлить. Количество продлений не ограничено.
Если апартаменты расположены в здании административно-делового назначения, оформить даже временную регистрацию не получится. Также в апартаментах нельзя прописаться в том случае, если помещение не отвечает строительным нормам по уровню освещённости, звукоизоляции, вентиляции, или расположено в местах, не предназначенных для проживания — например, в промзонах.
Особенности закона о прописке в апартаментах в Москве и Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге (СПб), Москве и Московской области существуют свои нюансы, связанные с лофтами. Узаконить подобные помещения в случае расположения в качестве отдельного здания невозможно. А значит и прописаться в них не получится – ни на краткосрочной, ни на постоянной основах.
Согласно вынесенному постановлению, лофты могут являться составной частью гостиниц и хостелов, а также мотелей и апарт-отелей. То есть, если объект недвижимости имеет статус гостиничного типа и входит в состав перечисленных комплексов, то с краткосрочной регистрацией в нем проблем не возникнет.
Плюсы и минусы в видеообзоре ниже:
https://youtube.com/watch?v=olG7Rz65p3o%3Ffeature%3Doembed
Процесс регистрации
Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ. Также допускается подать запрос на прописку через Госуслуги. Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.
Пакет документации включает:
В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.
Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.
Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет. После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд. Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.
Как прописаться в апартаментах
Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе. Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено. Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.
Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.
По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.
Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:
Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.
Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой. Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности. Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.
Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.
Виды регистрации
Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.
Регистрация может быть двух видов:
Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.
Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:
А вот временно можно прописаться в:
Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.
Процедура регистрации по закону о прописке в апартаментах
Подача бумаг на оформление стандартна и осуществляется в одном из следующих учреждений:
Оставить запрос можно и в онлайн режиме. Для этого заявителю нужно будет зайти на сайт Госуслуг.
Перечень документов подлежит незначительной корректировке в зависимости от региона. Но в целом стоит ориентироваться на базовый список:
Порядок оформления регистрации в апартаментах
Алгоритм действий выглядит следующим образом:
Если сложностей не возникнет, то максимум через 8 дней документы будут готовы.
Виды регистрации в апартаментах
Нормативная база подразумевает 2 вида прописки:
Если владелец лофта планирует сделать постоянную регистрацию, то ему понадобится своими силами провести перевод помещения из нежилого в жилое. Это – сложная процедура, которая требует:
Бумаги подаются в администрацию, но как известно на 84% обращений приходят отказы. Хотя они успешно оспариваются в судебном порядке – количество положительных решений превышает 78%.
Кратковременная регистрация оформляется проще. Если квадратные метры оборудованы ванной комнатой, санузлом и кухонной зоной, то временная регистрация будет проведена без проблем. Отказать в ней при наличии всех необходимых документов чиновники не имеют права.
Возможные сложности регистрации в апартаментах
Возможные сложности регистрации в апартаментах
Нередко заявителям отказывают в оформлении. И причина тому – отсутствие необходимых для проживания удобств и коммуникаций. Такие лофты чаще всего располагаются в:
Объекты из перечисленных категорий не могут классифицироваться как комнаты гостиничного типа. А значит не отвечают требованиям законодательства.
https://youtube.com/watch?v=11laVD60zI8%3Ffeature%3Doembed
Проблемы прописки в апартаментах
Способы решения проблемы по регистрации в апартаментах
Единственный способ урегулировать вопрос – получить официальный отказ на заявку о регистрации и подготовить судебный иск. Но предугадать, каким будет судебное решение, крайне сложно. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке.
Видео по теме
https://youtube.com/watch?v=3f8XUom4Brk%3Ffeature%3Doembed
Изменения в законе о прописке в апартаментах
Полезные материалы: Всё о прописке в 2023г.: что такое постоянная и временная регистрация в РФ
Новый закон о прописке в апартаментах 2023 года
Постоянная прописка в апартаментах стала возможна, но только при условии, что помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация. Стоит отметить, что ее максимальный срок может составлять не более 5 лет.
Процедура регистрации проводится по стандартной схеме, но на руках потребуется иметь все необходимые документы. При отсутствии хотя бы одного документа, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.
Прописка в апартаментах
Рост популярности лофтов и постоянные вопросы на тему того, когда разрешат прописку в приобретенных по закону апартаментах, вынудили власти подготовить новый законопроект. Он облегчит положение собственников и присвоит этой категории помещений новый юридический статус.
Условия закона о постоянной регистрации в апарт-недвижимости просты – квадратные метры должны перейти в жилой фонд. То есть, они выводятся из коммерческой недвижимости и официально становятся жилыми.
С момента оформления соответствующих документов застройщик получит право утверждать, что на его объекте администрация сможет разрешить регистрацию бессрочного типа.
Как будет проходить процедура перевода строений в статус жилых, пока неизвестно. Более того, застройщики не понимают, каким образом они в дальнейшем смогут осваивать промышленные территории, предварительно запланированные под лофты.
Важно! Существенные плюсы закона видны уже сегодня. Например, дольщики получат гарантии выполнения застройщиком своих обязательств, поскольку будут приравнены в правах к покупателям обычных квартир.
Обзор законодательства о прописке в апартаментах
На сегодняшний день подобные вопросы регламентируются следующими нормативными актами:
В них содержится все, что необходимо знать о регистрационных действиях.
Если потенциальные покупатели заинтересованы именно в лофте, то им рекомендуется:
Лофт – это, интересный вариант для проживания. Особенно, если он не является единственным жильем покупателя. В таком случае регистрация не будет нужна, а низкая стоимость приобретения превратит его в ликвидное и рентабельное вложение.